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Maison à vendre 6 pièces - 178,75 m2 LANGROLAY SUR RANCE - 22

Ref : 1739

503 040 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,80 % TTC
  • Prix hors honoraires: 480000€
Maison à vendre - 6 pièces - 178,75 m2 - Langrolay Sur Rance - 22 - BRETAGNE
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Description

Dans le charmant village de Langrolay-sur-Rance, cette maison familiale en pierre est idéalement située au bord de la Rance, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Avec ses cinq chambres, elle est parfaite pour les familles ou les amateurs d'espace. La maison bénéficie d'une surface habitable d'environ 170 mètres carrés, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous pourrez profiter d'un séjour spacieux d'environ 50 mètres carrés, d'une cuisine de plus de 20 mètres carrés, ainsi que de plusieurs espaces de stockage et d'un garage d'environ 40 mètres carrés pour vos véhicules ou vos loisirs.

La maison comprend également une véranda et une mezzanine, ajoutant une touche de charme à cette propriété. L'environnement est propice à la détente et aux activités de plein air, avec la Rance à proximité, offrant des possibilités de promenades et de découvertes de la nature. La tranquillité et l'espace sont mis en valeur dans ce cadre de vie familial, idéal pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation urbaine tout en étant à proximité de la côte bretonne. Cette maison en pierre au bord de la Rance est un véritable havre de paix, prêt à accueillir une famille ou des amateurs de nature et de calme.

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Vue globale

  • Surface totale : 225 m2
  • Surface habitable : 178,8 m2
  • Surface terrain : 1 140 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (5,8 m2)
    • Cuisine (21,7 m2)
    • WC (2,6 m2)
    • Séjour (50,5 m2)
    • Palier (5,2 m2)
    • Degagement (2,0 m2)
    • Chambre (14,5 m2)
    • Salle d'eau (6,9 m2)
    • Buanderie (3,2 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Salle de bains (7,0 m2)
    • Chambre (7,5 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Grenier (7,8 m2)
    • Atelier (12,5 m2)
    • Garage (40,9 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur gaz et bois
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Murs double vitrage toiture

À savoir

  • Travaux récents : FENETRE GRENIERX4 CLOTURES TOITURE GARAGE VERANDA VITRE ET TOIT
  • Travaux à prévoir : VOLETS
  • Taxe foncière : 1120 €

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)30839kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 39

Date du DPE : 14/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5020,0 € et 6860,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dufeil Invest

CENTURY 21 Dufeil Invest

CENTURY 21 Dufeil Invest

2 rue de Dinan

22650 PLOUBALAY

02 56 11 97 47
qualitelis Votre agence est notée
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